O Flamengo deu um passo significativo em sua jornada para a construção de um
novo estádio ao hipotecar o Ninho do Urubu como garantia para cumprir as
exigências do edital do leilão do terreno do antigo Gasômetro. Segundo informações do MRN, o clube
comprometeu-se a construir o novo estádio no local nos próximos quatro anos e
meio. Caso o Flamengo não cumpra o contrato, a Prefeitura pode buscar a posse
do Centro de Treinamento George Helal.
O edital do leilão prevê a possibilidade de “hipoteca constituída sobre imóvel
livre e desembaraçado” como uma opção para garantir o cumprimento das
obrigações relacionadas à desapropriação. Além da hipoteca, o edital
estabelece uma série de diretrizes que o Flamengo deverá seguir, incluindo
requisitos relacionados à mobilidade, meio ambiente, desenvolvimento social e
arquitetura.
Para assegurar a viabilidade do lance vencedor, que totaliza R$ 138.195.000, o
edital exige duas garantias. A primeira garantia, estimada em cerca de R$ 41
milhões, cobre a diferença entre o valor pago no leilão e o valor que a
Justiça possa determinar como justo para o terreno, além das custas do
processo. Para essa garantia, o Flamengo apresentou uma fiança bancária do
BRB.
A segunda garantia foi cumprida com a hipoteca do Ninho do Urubu. O centro de
treinamento, avaliado recentemente em cerca de R$ 150 milhões, incluindo o
terreno e benfeitorias, foi colocado como garantia adicional. Recentemente, o
Flamengo adquiriu um terreno adjacente ao Ninho, avaliado em R$ 5 milhões, e
tem realizado novas obras que podem aumentar o valor das benfeitorias no
local.
O edital também prevê que, em caso de necessidade de ativação da garantia, “é
facultada a alteração da modalidade”. Isso significa que, se o Flamengo não
cumprir a exigência de construir o estádio e for cobrado pela Prefeitura, o
clube poderá substituir o Ninho do Urubu por outro tipo de pagamento para
assegurar o cumprimento das obrigações.
Com essa medida, o Flamengo avança na concretização do projeto de um novo
estádio, enquanto cumpre as exigências legais e financeiras estabelecidas pelo
edital do leilão.
Imagem: Divulgação
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